4813 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 101,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 157 100 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635954981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
36033635954981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 605
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 405 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 85 115 $ Poids 88 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 529 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 572 $ Poids 83 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 610 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 645 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 424 $ Poids 77 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 608 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 934 $ Poids 76 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 612 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 156 $ Poids 72 % |
| 10 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 843 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 951 $ Poids 71 % |
| 11 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 513 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 258 $ Poids 70 % |
| 12 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 405 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 551 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.