4463 Avenue MATANE · Shawinigan
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 108,7 m² · constr. 1920 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 61 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635960036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
36033635960036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 122 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 571 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 182 $ Poids 83 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 643 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 247 783 $ Poids 79 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 712 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 703 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 135 $ Poids 75 % |
| 7 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 594 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 932 $ Poids 72 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 507 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 537 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 202 957 $ Poids 72 % |
| 10 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 584 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 291 377 $ Poids 71 % |
| 11 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 636 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 73 463 $ Poids 71 % |
| 12 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 471 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 655 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.