4473 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 90 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635960520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
36033635960520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 190 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 558 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 280 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 345 $ Poids 76 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 710 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 454 $ Poids 75 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 332 284 $ Poids 74 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 828 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 81 564 $ Poids 71 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 628 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 229 096 $ Poids 71 % |
| 9 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 47 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 283 850 $ Poids 68 % |
| 10 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 305 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 290 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 251 489 $ Poids 67 % |
| 12 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 244 886 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.