4493 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 95,3 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 120 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635960651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
36033635960651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 540 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 188 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 570 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 276 236 $ Poids 85 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 638 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 327 229 $ Poids 77 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 709 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −359 $ | 75 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 225 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 645 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 265 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 660 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 241 097 $ Poids 70 % |
| 8 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 846 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 756 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 271 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 34 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 120 $ Poids 68 % |
| 11 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 286 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 248 124 $ Poids 67 % |
| 12 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 659 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 301 423 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.