4533 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 99 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 91 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635960783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
36033635960783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 550 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 191 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 582 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 281 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 270 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 707 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −359 $ | 76 781 $ Poids 76 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 770 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 276 563 $ Poids 73 % |
| 6 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 256 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 641 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 306 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 644 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 334 177 $ Poids 70 % |
| 9 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 864 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 908 $ Poids 70 % |
| 10 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 620 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 230 246 $ Poids 69 % |
| 11 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 29 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 115 $ Poids 67 % |
| 12 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 828 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −975 $ | 205 875 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.