4572 Avenue MATANE · Shawinigan
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 70 600 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635960857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
36033635960857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 548 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 188 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 327 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 588 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 276 633 $ Poids 81 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 645 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 240 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 226 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 677 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +1 077 $ | 75 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 781 $ Poids 68 % |
| 8 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 539 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 470 $ Poids 68 % |
| 9 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 36 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 280 460 $ Poids 66 % |
| 10 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 445 $ Poids 65 % |
| 11 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 687 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 885 $ Poids 63 % |
| 12 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 618 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 266 331 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.