1862 Rue JEAN-XXIII · Shawinigan
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 143,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 115 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635961125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
36033635961125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 274 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 254 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 251 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 253 $ Poids 88 % |
| 3 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 855 $ Poids 76 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 628 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 298 528 $ Poids 72 % |
| 5 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 266 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 228 $ Poids 64 % |
| 6 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 480 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 248 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 554 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 340 350 $ Poids 56 % |
| 8 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +900 $ | 182 951 $ Poids 55 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 932 $ Poids 54 % |
| 10 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 589 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 519 167 $ Poids 54 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 877 $ Poids 48 % |
| 12 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 185 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 262 362 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.