4573 Avenue MATANE · Shawinigan
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 88,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,4 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635961631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
36033635961631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 597 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 222 $ Poids 84 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 606 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 919 $ Poids 84 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 521 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +900 $ | 174 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 566 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 649 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 129 $ Poids 72 % |
| 7 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 496 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 626 $ Poids 70 % |
| 8 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 103 $ Poids 69 % |
| 9 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 218 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 215 136 $ Poids 64 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 634 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −3 231 $ | 70 081 $ Poids 62 % |
| 11 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 62 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 260 405 $ Poids 60 % |
| 12 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 210 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 230 331 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.