4693 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
533 800 $
Autre · constr. 1958 · terrain 25 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 399,9 m²
Frontage
174 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 591 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635962456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
36033635962456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 211 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 297 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 312 625 $ Poids 67 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 393 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 259 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 453 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 235 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 2162, 41e Rue, Shawinigan 2026-04-29 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 180 $ Poids 62 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 307 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 275 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 4342-4344, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-27 · 289 m · Vendu 190 000 $ (1 206 $/m²) 157,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 224 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 454 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 443 045 $ Poids 61 % |
| 11 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 533 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 547 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 226 625 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.