4573 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 97,9 m² · constr. 1964 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 118 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635970055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
36033635970055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 571 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 608 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 287 585 $ Poids 84 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 275 903 $ Poids 77 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 706 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 78 179 $ Poids 76 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 658 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 340 486 $ Poids 72 % |
| 6 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 605 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 312 242 $ Poids 71 % |
| 7 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 234 443 $ Poids 71 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 282 070 $ Poids 70 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 261 584 $ Poids 69 % |
| 10 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 46 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 290 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 900 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 792 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 209 713 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.