4613 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 118,3 m² · constr. 1985 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635970328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
36033635970328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 251 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 616 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 690 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +25 238 $ | 363 735 $ Poids 79 % |
| 4 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 567 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 273 811 $ Poids 78 % |
| 5 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 314 $ Poids 75 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 770 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 300 $ Poids 74 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 494 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 283 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 204 $ Poids 70 % |
| 9 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 378 998 $ Poids 69 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 817 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 997 $ Poids 66 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 874 $ Poids 65 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 738 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 226 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.