4572 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 84 400 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635970372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
36033635970372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 249 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 321 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 297 718 $ Poids 80 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 855 $ Poids 79 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 641 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 311 659 $ Poids 76 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 609 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 216 $ Poids 75 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 826 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 304 353 $ Poids 72 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 754 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 83 972 $ Poids 72 % |
| 8 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 335 159 $ Poids 71 % |
| 9 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 803 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 225 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 849 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 313 047 $ Poids 69 % |
| 11 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 907 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 300 $ Poids 65 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 780 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 290 872 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.