4612 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 143 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635970664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
36033635970664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 633 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 733 $ Poids 82 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 669 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 296 167 $ Poids 79 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 718 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 349 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 729 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 257 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 657 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 623 $ Poids 72 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 755 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 80 322 $ Poids 68 % |
| 7 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 561 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 320 814 $ Poids 67 % |
| 8 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 107 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 297 680 $ Poids 67 % |
| 9 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 385 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 119 $ Poids 66 % |
| 10 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 611 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 389 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 332 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 264 005 $ Poids 65 % |
| 12 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 284 417 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.