1682 Rue 46E · Shawinigan
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 173,6 m² · constr. 1980 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635971120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
36033635971120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 622 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 415 439 $ Poids 79 % |
| 2 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 352 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 391 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 667 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 368 $ Poids 70 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 271 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 228 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 339 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 67 872 $ Poids 53 % |
| 6 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 170 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 396 837 $ Poids 48 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 667 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 775 $ Poids 47 % |
| 8 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 471 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 239 419 $ Poids 42 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 544 $ Poids 35 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 483 208 $ Poids 34 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 346 405 $ Poids 34 % |
| 12 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 282 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.