4702 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 117,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533,3 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 96 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635971348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
36033635971348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 301 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 304 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 565 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 223 190 $ Poids 84 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 665 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 303 585 $ Poids 80 % |
| 4 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 582 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 710 $ Poids 77 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 783 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 273 747 $ Poids 74 % |
| 7 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 058 $ Poids 72 % |
| 9 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 316 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 236 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 790 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 299 $ Poids 69 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 434 $ Poids 68 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 703 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 469 307 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.