4653 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 149,6 m² · constr. 1960 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635971530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
36033635971530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 382 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 255 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 271 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 131 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 356 109 $ Poids 67 % |
| 4 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 330 971 $ Poids 63 % |
| 5 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 759 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 195 797 $ Poids 50 % |
| 7 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 589 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 354 374 $ Poids 45 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 620 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 339 $ Poids 45 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 843 $ Poids 43 % |
| 10 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 701 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 365 595 $ Poids 42 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 736 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 554 335 $ Poids 42 % |
| 12 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 587 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 275 137 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.