4733 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 111,8 m² · constr. 1980 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635971843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
36033635971843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 314 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 280 $ Poids 75 % |
| 4 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 629 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 980 $ Poids 75 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 821 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 367 $ Poids 73 % |
| 6 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 361 434 $ Poids 73 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 721 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 346 202 $ Poids 72 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 847 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 333 747 $ Poids 71 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 619 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 261 306 $ Poids 70 % |
| 10 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 684 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 419 $ Poids 70 % |
| 11 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 340 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 676 $ Poids 67 % |
| 12 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 497 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 354 791 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.