1913 Rue 49E · Shawinigan
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 153,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,5 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 140 800 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635973120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
36033635973120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 245 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 433 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 254 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 243 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 333 987 $ Poids 65 % |
| 4 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 312 052 $ Poids 59 % |
| 5 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 559 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 298 $ Poids 55 % |
| 6 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 758 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 299 714 $ Poids 53 % |
| 7 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 211 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 60 419 $ Poids 44 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 270 $ Poids 43 % |
| 9 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 183 190 $ Poids 40 % |
| 10 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 649 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +55 188 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 703 $ Poids 39 % |
| 11 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 632 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 203 043 $ Poids 36 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 941 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.