4732 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635980179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
36033635980179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 678 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 305 $ Poids 79 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 721 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 308 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 490 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 332 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 294 968 $ Poids 75 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 762 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 83 171 $ Poids 73 % |
| 6 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 695 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 223 236 $ Poids 73 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 656 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 249 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 165 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 308 245 $ Poids 67 % |
| 10 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 751 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 363 951 $ Poids 66 % |
| 11 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 348 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 273 531 $ Poids 66 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 918 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 301 492 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.