1471-1473 Rue 47E · Shawinigan
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 321,8 m² · constr. 1971 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635980381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
36033635980381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 368 966 $ Poids 28 % |
| 2 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 570 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +78 019 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 591 880 $ Poids 9 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 286 $ Poids 8 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 311 965 $ Poids 6 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 721 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 250 $ Poids 5 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 423 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 284 099 $ Poids 5 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 721 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 286 869 $ Poids 4 % |
| 8 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 576 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 495 075 $ Poids 3 % |
| 9 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 521 424 $ Poids 2 % |
| 10 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 255 510 $ Poids 2 % |
| 11 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 433 260 $ Poids 2 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 489 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −4 381 $ | 79 557 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.