1502 Rue 47E · Shawinigan
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 105 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635980565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
36033635980565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 720 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 078 $ Poids 78 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 758 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 298 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 487 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 323 074 $ Poids 75 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 766 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 286 374 $ Poids 71 % |
| 5 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 712 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 217 135 $ Poids 70 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 817 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 80 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 711 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 242 769 $ Poids 67 % |
| 8 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 299 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 800 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 353 135 $ Poids 66 % |
| 10 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 401 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 266 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 271 123 $ Poids 65 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 949 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 292 726 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.