4763 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 98,9 m² · constr. 1976 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635981045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
36033635981045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 663 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 400 $ Poids 80 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 712 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 306 813 $ Poids 78 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 672 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 725 $ Poids 77 % |
| 4 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 470 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 330 763 $ Poids 77 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 719 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 82 848 $ Poids 76 % |
| 6 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 657 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 222 356 $ Poids 75 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 985 $ Poids 72 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 248 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 726 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 362 464 $ Poids 67 % |
| 10 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 176 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 307 080 $ Poids 67 % |
| 11 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 314 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 272 478 $ Poids 66 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 918 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 300 228 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.