1672 Rue 48E · Shawinigan
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 135,9 m² · constr. 1937 · terrain 1 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635982015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
36033635982015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 434 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 231 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 284 811 $ Poids 81 % |
| 3 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 356 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 802 $ Poids 69 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 849 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 593 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 480 $ Poids 69 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 718 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 329 545 $ Poids 63 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 406 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 308 787 $ Poids 63 % |
| 8 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 667 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 226 $ Poids 60 % |
| 9 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 152 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 305 886 $ Poids 58 % |
| 10 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 758 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 416 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 879 $ Poids 50 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 863 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 980 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.