1473 Rue 48E · Shawinigan
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635990005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
36033635990005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 764 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 77 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 802 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 886 $ Poids 74 % |
| 3 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 321 373 $ Poids 74 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 843 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 679 $ Poids 67 % |
| 5 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 698 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 216 036 $ Poids 67 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 747 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 241 265 $ Poids 67 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 855 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 80 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 241 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 805 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 284 840 $ Poids 65 % |
| 10 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 442 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 264 574 $ Poids 64 % |
| 11 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 847 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 247 $ Poids 62 % |
| 12 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 518 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 795 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.