4773 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
226 000 $
Autre · 965 $/m² · 234,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
6219
Usage
Autres services de nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 130 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635990252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
36033635990252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-21 · 449 m · Vendu 245 000 $ (1 149 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 241 $ Poids 69 % |
| 2 | 3733 et 3735, avenue Bonaventure, Shawinigan 2026-01-12 · 783 m · Vendu 275 000 $ (1 324 $/m²) 207,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 341 370 $ Poids 56 % |
| 3 | 1733, rue Lanoie, Shawinigan 2025-10-14 · 990 m · Vendu 185 000 $ (778 $/m²) 237,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 215 581 $ Poids 53 % |
| 4 | 3162 - 3164, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 150 $/m²) 217,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 907 $ Poids 52 % |
| 5 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 052 $ Poids 48 % |
| 6 | 3331-3335, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-11 · 915 m · Vendu 220 000 $ (831 $/m²) 264,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 2183-2195, rue Bellevue, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (966 $/m²) 255,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 251 392 $ Poids 45 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 805 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 321 756 $ Poids 43 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 485 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 253 629 $ Poids 41 % |
| 10 | 2652-2656, boulevard Royal, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 108 $/m²) 248,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 148 $ Poids 39 % |
| 11 | 2292 à 2296, rue Lavergne, Shawinigan 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 867 $/m²) 241 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 326 $ Poids 38 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 269 376 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.