1402-1422 Rue 48E · Shawinigan
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 282,3 m² · constr. 1991 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +102.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635990595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
36033635990595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 661 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 569 597 $ Poids 18 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 398 $ Poids 15 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 543 $ Poids 14 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 847 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 367 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 867 $ Poids 13 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 500 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 305 885 $ Poids 13 % |
| 6 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 465 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 520 625 $ Poids 10 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 847 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 293 293 $ Poids 9 % |
| 8 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 123 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 445 323 $ Poids 5 % |
| 9 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 555 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 85 398 $ Poids 4 % |
| 10 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 503 424 $ Poids 3 % |
| 11 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 427 786 $ Poids 1 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 372 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.