4802 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
216 200 $
Autre · 1 862 $/m² · 116,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 126 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635990970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
36033635990970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 510 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 782 $ Poids 68 % |
| 3 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 877 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 838 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 274 009 $ Poids 65 % |
| 5 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 964 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +28 603 $ | 364 013 $ Poids 64 % |
| 6 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 550 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 995 $ Poids 64 % |
| 7 | 2162, 41e Rue, Shawinigan 2026-04-29 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 150 $ Poids 64 % |
| 8 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 709 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 474 $ Poids 62 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 615 $ Poids 61 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 859 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 379 053 $ Poids 61 % |
| 11 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 765 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 179 $ Poids 58 % |
| 12 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 441 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 325 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.