1502-1506 Rue 48E · Shawinigan
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 223,3 m² · constr. 2017 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635991100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
36033635991100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 828 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 259 $ Poids 52 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 432 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 766 $ Poids 51 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 526 $ Poids 40 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 828 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 531 $ Poids 34 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 122 $ Poids 32 % |
| 6 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 596 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 165 $ Poids 29 % |
| 7 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 393 884 $ Poids 20 % |
| 8 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 337 942 $ Poids 3 % |
| 9 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 386 332 $ Poids 3 % |
| 10 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 773 $ Poids 3 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 509 493 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.