5152 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 73,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 66 500 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635993176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
36033635993176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 574 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 197 332 $ Poids 70 % |
| 2 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 908 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 517 $ Poids 66 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 846 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 445 $ Poids 63 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 789 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 203 265 $ Poids 49 % |
| 5 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 219 942 $ Poids 33 % |
| 6 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 986 m · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 144 651 $ Poids 26 % |
| 7 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 128 458 $ Poids 23 % |
| 8 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 246 786 $ Poids 21 % |
| 9 | 1723, Rue 53e, Shawinigan 2024-05-21 · 77 m · Vendu 145 000 $ (1 734 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 164 973 $ Poids 21 % |
| 10 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 307 341 $ Poids 19 % |
| 11 | 3503, boul. des Hêtres, Shawinigan 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 137 835 $ Poids 18 % |
| 12 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 200 907 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.