5212 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 124,8 m² · constr. 1956 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635993439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
36033635993439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 694 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 237 456 $ Poids 78 % |
| 2 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 582 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 323 004 $ Poids 77 % |
| 3 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 635 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 299 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 600 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 245 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 844 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 324 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 827 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 245 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 546 $ Poids 65 % |
| 8 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 312 $ Poids 62 % |
| 9 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 286 161 $ Poids 60 % |
| 10 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 589 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 250 532 $ Poids 59 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 886 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 497 640 $ Poids 58 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 291 148 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.