5233 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 84,8 m² · constr. 2001 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 108 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635993636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
36033635993636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 834 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 791 $ Poids 73 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 869 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 462 $ Poids 68 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 891 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 349 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 599 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 421 060 $ Poids 64 % |
| 5 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 611 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 643 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 932 $ Poids 63 % |
| 7 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 872 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 850 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 084 $ Poids 56 % |
| 9 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 684 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 089 $ Poids 55 % |
| 10 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 916 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 336 $ Poids 50 % |
| 11 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 246 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 856 $ Poids 48 % |
| 12 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 437 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 945 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.