1723 Rue 53E · Shawinigan
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 83,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 93 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635993918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
36033635993918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 862 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 081 $ Poids 71 % |
| 2 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 919 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 303 $ Poids 67 % |
| 3 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 840 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 232 $ Poids 65 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 899 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 644 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 206 840 $ Poids 64 % |
| 6 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 623 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 671 $ Poids 61 % |
| 7 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 665 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 511 $ Poids 59 % |
| 8 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 717 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 751 $ Poids 52 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 882 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 167 151 $ Poids 51 % |
| 10 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 949 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 502 $ Poids 45 % |
| 11 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 269 126 $ Poids 44 % |
| 12 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 250 025 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.