5270 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
310 600 $
Autre · 1 050 $/m² · 295,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 209 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635994700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
36033635994700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 145 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 3331-3335, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (831 $/m²) 264,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 488 $ Poids 40 % |
| 3 | 3122-3134, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (1 046 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 359 666 $ Poids 34 % |
| 4 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 154 $ Poids 33 % |
| 5 | 2183-2195, rue Bellevue, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (966 $/m²) 255,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 291 060 $ Poids 31 % |
| 6 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 404 $ Poids 29 % |
| 7 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 444 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 613 $ Poids 28 % |
| 8 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 845 $ Poids 26 % |
| 9 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 407 555 $ Poids 23 % |
| 10 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (794 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 630 $ Poids 22 % |
| 11 | 43004302, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-08-07 · 617 m · Vendu 306 000 $ (914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 830 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 379 654 $ Poids 22 % |
| 12 | 1733, rue Lanoie, Shawinigan 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (778 $/m²) 237,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 291 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.