5655 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
608 800 $
Autre · constr. 1953 · terrain 129 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 605 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 713 500 $
Rôle antérieur 8 105 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635997117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 600 $
Valeur bâtiment
9 615 900 $
Rôle antérieur
8 105 300 $
ID provincial
36033635997117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 249 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 432 795 $ Poids 66 % |
| 2 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 244 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 204 174 $ Poids 64 % |
| 3 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 477 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 370 975 $ Poids 60 % |
| 4 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 58 % |
| 5 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 645 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 1863, 66e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 617 m · Vendu 85 000 $ (738 $/m²) 115,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 78 422 $ Poids 57 % |
| 7 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-21 · 322 m · Vendu 245 000 $ (1 149 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 275 025 $ Poids 57 % |
| 8 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 664 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 71 933 $ Poids 56 % |
| 9 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 462 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 977 $ Poids 54 % |
| 10 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 764 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 229 738 $ Poids 53 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 785 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 268 843 $ Poids 52 % |
| 12 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 579 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.