5105 Avenue ALBERT-TESSIER · Shawinigan
Valeur estimée
536 100 $
Autre · constr. 1964 · terrain 221 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 354,2 m²
Frontage
495,7 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
39 718 800 $
Rôle antérieur 29 874 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636030101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 276 600 $
Valeur bâtiment
38 442 200 $
Rôle antérieur
29 874 900 $
ID provincial
36033636030101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 430 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 273 900 $ Poids 64 % |
| 3 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 360 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 455 345 $ Poids 64 % |
| 4 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 514 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 242 663 $ Poids 61 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 283 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 508 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 78 720 $ Poids 59 % |
| 7 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 473 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 214 899 $ Poids 59 % |
| 8 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 315 252 $ Poids 58 % |
| 9 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 654 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 233 975 $ Poids 57 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 322 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 335 579 $ Poids 57 % |
| 11 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 391 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 228 523 $ Poids 57 % |
| 12 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 625 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 391 050 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.