6550 Rue CARRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
571 800 $
Autre · constr. 1979 · terrain 943 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 406,9 m²
Frontage
1 012,9 m
CUBF
3791
Usage
Industrie de la fabrication de mélanges d'asphaltage et de pavés d'asphalte
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 200 $
Rôle antérieur 910 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636085901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
940 300 $
Rôle antérieur
910 800 $
ID provincial
36033636085901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, 66e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 893 m · Vendu 85 000 $ (738 $/m²) 115,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 89 472 $ Poids 48 % |
| 2 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 946 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 229 524 $ Poids 44 % |
| 3 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 883 $ Poids 43 % |
| 4 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 43 % |
| 5 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 645 $ Poids 42 % |
| 6 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 960 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 954 $ Poids 40 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 821 $ | 84 106 $ Poids 40 % |
| 8 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 277 194 $ Poids 39 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 304 593 $ Poids 38 % |
| 10 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 260 288 $ Poids 38 % |
| 11 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 273 137 $ Poids 38 % |
| 12 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 245 023 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.