Rue VOIRIE · Shawinigan
Valeur estimée
145 300 $
Autre · 2 386 $/m² · 60,9 m² · constr. 1960 · terrain 119 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 779,3 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 87 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636142386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
36033636142386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, avenue Beaumont, Shawinigan 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 821 $/m²) 60,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 132 409 $ Poids 11 % |
| 2 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 67 100 $ Poids 9 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 260 832 $ Poids 4 % |
| 4 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 140 719 $ Poids 3 % |
| 5 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 235 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 1723, Rue 53e, Shawinigan 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 734 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 160 949 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.