2791 Rue GÉLINOTTES · Shawinigan
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 121 m² · constr. 1996 · terrain 5 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,7 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 244 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636207238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
36033636207238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 384 $ Poids 65 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 932 $ Poids 27 % |
| 3 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 772 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 133 $ Poids 22 % |
| 5 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1000 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 854 $ Poids 21 % |
| 6 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 852 $ Poids 17 % |
| 7 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 505 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 224 367 $ Poids 15 % |
| 8 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 461 542 $ Poids 12 % |
| 9 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 325 420 $ Poids 12 % |
| 10 | 3170, rue Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (476 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 070 $ Poids 10 % |
| 11 | 2651, 25e Rue, Shawinigan 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 851 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 421 866 $ Poids 10 % |
| 12 | 3291, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 279 060 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.