2740 Rue GÉLINOTTES · Shawinigan
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 137,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636217448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
36033636217448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 596 027 $ Poids 58 % |
| 2 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 548 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 369 $ Poids 24 % |
| 3 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 875 $ Poids 21 % |
| 4 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 513 $ Poids 20 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −1 696 $ | 377 246 $ Poids 20 % |
| 6 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 731 $ Poids 16 % |
| 7 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 254 $ Poids 16 % |
| 8 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 533 492 $ Poids 15 % |
| 9 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 82 145 $ Poids 14 % |
| 10 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 419 985 $ Poids 12 % |
| 11 | 1950, 25e rue, Shawinigan 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 288 500 $ (2 139 $/m²) 134,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 367 504 $ Poids 8 % |
| 12 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 020 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.