2730 Rue GÉLINOTTES · Shawinigan
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 70,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 86 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636217826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
36033636217826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 007 $ Poids 11 % |
| 2 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 680 $ Poids 6 % |
| 3 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 626 $ Poids 4 % |
| 4 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 843 $ Poids 4 % |
| 5 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 867 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 191 $ Poids 4 % |
| 6 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −48 309 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 349 783 $ Poids 2 % |
| 7 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 267 934 $ Poids 2 % |
| 8 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 283 $ Poids 1 % |
| 9 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 289 364 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.