2550 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 89,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 153 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636218557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
36033636218557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 254 $ Poids 36 % |
| 2 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 763 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 065 $ Poids 36 % |
| 3 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 924 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 726 $ Poids 35 % |
| 4 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 707 $ Poids 23 % |
| 5 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 405 122 $ Poids 22 % |
| 6 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 454 $ Poids 15 % |
| 7 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 379 $ Poids 13 % |
| 8 | 3170, rue Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (476 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 625 $ Poids 9 % |
| 9 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 217 $ Poids 9 % |
| 10 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 318 646 $ Poids 7 % |
| 11 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 321 784 $ Poids 6 % |
| 12 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 298 518 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.