Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
358 000 $
Terrain · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 $
Rôle antérieur 2 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636218702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
834290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 900 $
ID provincial
36033636218702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, Carré des Peintres, Shawinigan 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 24 % |
| 2 | 3305, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 443 083 $ Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 460 $ Poids 18 % |
| 3 | 3110, rue des Hydrangées, Shawinigan 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +14 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 545 $ Poids 9 % |
| 4 | 2771, rue des Hydrangées, Shawinigan 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 368 872 $ Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 053 $ Poids 7 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 6 % |
| 6 | 3220, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +69 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 260 $ Poids 6 % |
| 7 | 3315, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 378 761 $ Ajust. marché +100 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 264 $ Poids 6 % |
| 8 | 3120, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 253 753 $ Ajust. marché +48 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 425 $ Poids 4 % |
| 9 | 1570, rue des Pivoines, Shawinigan 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.