2551 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 130,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636219262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
36033636219262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 249 $ Poids 67 % |
| 2 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 471 $ Poids 30 % |
| 3 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 422 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 204 637 $ Poids 23 % |
| 4 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 539 $ Poids 23 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 337 134 $ Poids 21 % |
| 6 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 255 558 $ Poids 15 % |
| 7 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 798 $ Poids 14 % |
| 8 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +8 549 $ | 386 220 $ Poids 14 % |
| 9 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 080 $ Poids 13 % |
| 10 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 80 590 $ Poids 13 % |
| 11 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 191 867 $ Poids 13 % |
| 12 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 196 916 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.