Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
161 600 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 21 700 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636219756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
36033636219756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 175 m · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 377 910 $ Poids 51 % |
| 2 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 114 $ Poids 48 % |
| 3 | 3831-3833, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-10 · 944 m · Vendu 333 000 $ (1 135 $/m²) 293,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 383 869 $ Poids 34 % |
| 4 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 999 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 231 785 $ Poids 31 % |
| 5 | 3200-3206, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (577 $/m²) 292,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 031 $ Poids 31 % |
| 6 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 138 $ Poids 30 % |
| 7 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 441 507 $ Poids 29 % |
| 8 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 711 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 575 $ Poids 29 % |
| 9 | 3280, Carré des Peintres, Shawinigan 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 29 % |
| 10 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 838 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 183 $ Poids 28 % |
| 11 | 3340, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 457 $/m²) 133,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 602 $ Poids 27 % |
| 12 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 198 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.