2600 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 84 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636219760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
36033636219760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 752 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 807 $ Poids 40 % |
| 2 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 898 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 817 $ Poids 38 % |
| 3 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 281 692 $ Poids 33 % |
| 4 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 404 671 $ Poids 26 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 620 $ Poids 23 % |
| 6 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 212 $ Poids 20 % |
| 7 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 652 $ Poids 18 % |
| 8 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 288 $ Poids 17 % |
| 9 | 3170, rue Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (476 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 207 $ Poids 13 % |
| 10 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 619 $ Poids 11 % |
| 11 | 2651, 25e Rue, Shawinigan 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 851 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 350 585 $ Poids 9 % |
| 12 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 327 276 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.