2751 Rue BÉCASSINES · Shawinigan
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 111 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636228037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
36033636228037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 244 270 $ Poids 11 % |
| 2 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 849 $ Poids 8 % |
| 3 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 938 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 281 $ Poids 6 % |
| 4 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 815 $ Poids 5 % |
| 5 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 797 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 913 $ Poids 4 % |
| 6 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 297 579 $ Poids 4 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −47 227 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 354 380 $ Poids 3 % |
| 8 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 268 900 $ Poids 2 % |
| 9 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 755 $ Poids 1 % |
| 10 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 290 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.