2730 Rue BÉCASSINES · Shawinigan
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 156,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,8 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636228687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
36033636228687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 381 671 $ Poids 38 % |
| 2 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +62 838 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 952 $ Poids 34 % |
| 3 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 223 713 $ Poids 29 % |
| 4 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 412 844 $ Poids 23 % |
| 5 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 553 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 227 392 $ Poids 22 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 495 193 $ Poids 21 % |
| 7 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 368 209 $ Poids 21 % |
| 8 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 86 714 $ Poids 20 % |
| 9 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 274 061 $ Poids 19 % |
| 10 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +23 937 $ | 433 590 $ Poids 12 % |
| 11 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 356 780 $ Poids 11 % |
| 12 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 565 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.