2750 Rue BÉCASSINES · Shawinigan
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 168,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 238 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636229132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
36033636229132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 186 m · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 346 966 $ Poids 46 % |
| 2 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 838 $ Poids 41 % |
| 3 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 425 098 $ Poids 35 % |
| 4 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 225 644 $ Poids 21 % |
| 5 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 513 526 $ Poids 19 % |
| 6 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 89 494 $ Poids 19 % |
| 7 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 476 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 230 596 $ Poids 18 % |
| 8 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 382 313 $ Poids 17 % |
| 9 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 282 458 $ Poids 17 % |
| 10 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 172 $ Poids 14 % |
| 11 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 359 136 $ Poids 11 % |
| 12 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +13 678 $ | 437 846 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.