2710 Rue BÉCASSINES · Shawinigan
Valeur estimée
199 100 $
Autre · 2 919 $/m² · 68,2 m² · constr. 2016 · terrain 142 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 444,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 83 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636274867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
36033636274867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 171 493 $ Poids 8 % |
| 2 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 317 920 $ Poids 5 % |
| 3 | 871, 18e Rue, Shawinigan 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 381 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 319 $ Poids 4 % |
| 4 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 358 967 $ Poids 3 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 808 $ Poids 3 % |
| 6 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 209 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 311 291 $ Poids 2 % |
| 7 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 1581, Rue 16e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (2 166 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 239 569 $ Poids 1 % |
| 9 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −45 454 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 709 $ Poids 1 % |
| 10 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 242 607 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.