Rue BÉCASSINES · Shawinigan
Valeur estimée
207 900 $
Autre · constr. 1990 · terrain 221 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 984,7 m²
Frontage
215,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 68 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636290931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
36033636290931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 719 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 861 $ Poids 49 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 293 655 $ Poids 25 % |
| 3 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 415 410 $ Poids 25 % |
| 4 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 301 212 $ Poids 24 % |
| 5 | 9581-9585, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (1 905 $/m²) 181,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 412 661 $ Poids 24 % |
| 6 | 8202-8212, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 23 % |
| 7 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 23 % |
| 8 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 369 $ Poids 22 % |
| 9 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 147 421 $ Poids 22 % |
| 10 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 287 $ Poids 22 % |
| 11 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 337 223 $ Poids 21 % |
| 12 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 242 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.